現(xiàn)在電梯使用過程中存在很多值得關(guān)注的問題：比如其中一個(gè)很重要的問題就是電梯到底是誰的？盡管我們?cè)S多人都是業(yè)主按道理電梯的事情就是我們自己的事情，但是絕大部分人都會(huì)理所當(dāng)然的認(rèn)為電梯是物業(yè)的事情，一旦電梯出個(gè)什么事都指責(zé)物業(yè)怎么樣怎么樣，估計(jì)壓根就沒有想過我們自己該怎么樣怎么樣？
另一個(gè)比較重要的問題是電梯日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用大概是多少？尤其是更換零部件的時(shí)候，老百姓心里都沒個(gè)數(shù)，個(gè)別維保公司動(dòng)不動(dòng)獅子大開口，一個(gè)主板要人家?guī)兹f塊！我自己就非常認(rèn)同溫州市的做法：電梯公司公開承諾更換部件的費(fèi)用及人工費(fèi)用，這樣業(yè)主們心里都有個(gè)數(shù)。如果全國(guó)所有大城市都這么做的話就好了。
對(duì)于電梯日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用，另一個(gè)可以作為參考的是去年（2019年）國(guó)管局印發(fā)的中央國(guó)家機(jī)關(guān)購(gòu)買后勤服務(wù)管理辦法（試行）》，其中對(duì)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用推薦了一個(gè)指導(dǎo)性價(jià)格。
關(guān)于印發(fā)《中央國(guó)家機(jī)關(guān)購(gòu)買后勤服務(wù)管理辦法（試行）》的通知
國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)，全國(guó)人大常委會(huì)辦公廳，全國(guó)政協(xié)辦公廳，最高人民法院，最高人民檢察院，有關(guān)人民團(tuán)體：
為貫徹落實(shí)黨中央關(guān)于過“緊日子”要求，規(guī)范中央國(guó)家機(jī)關(guān)購(gòu)買后勤服務(wù)工作，控制機(jī)關(guān)運(yùn)行經(jīng)費(fèi)支出，我們制定了《中央國(guó)家機(jī)關(guān)購(gòu)買后勤服務(wù)管理辦法（試行）》?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
國(guó)家機(jī)關(guān)事務(wù)管理局
2019年8月20日
中央國(guó)家機(jī)關(guān)購(gòu)買后勤服務(wù)指導(dǎo)性目錄
服務(wù)事項(xiàng) | 服務(wù)內(nèi)容 | 定額標(biāo)準(zhǔn) | 備注 |
房屋養(yǎng)護(hù) 維護(hù) | 辦公樓（區(qū)）房屋建筑物部件、附屬構(gòu)筑物的地面、墻面、臺(tái)面以及吊頂、門窗、樓梯、通風(fēng)道等的日常養(yǎng)護(hù)維修。 | 0.88元/㎡/月 | ㎡指機(jī)關(guān)辦公樓（區(qū)）內(nèi)建筑面積。此費(fèi)用包含由承接主體承擔(dān)的500元以下的單個(gè)維修零配件材料費(fèi)。 |
給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù) | 辦公樓（區(qū)）房屋內(nèi)外給排水系統(tǒng)的水質(zhì)監(jiān)測(cè)，及蓄水池、供水管路、排水管、消火栓、隔油池等設(shè)備設(shè)施的日常養(yǎng)護(hù)維修。 | 0.58元/㎡/月 | ㎡指機(jī)關(guān)辦公樓（區(qū)）內(nèi)建筑面積。此費(fèi)用包含由承接主體承擔(dān)的300元以下的單個(gè)維修零配件材料費(fèi)。 |
供電設(shè)備 監(jiān)控維護(hù) | 辦公樓（區(qū)）供電系統(tǒng)、高低壓電器設(shè)備、電線電纜、電器照明裝置等的日常管理和養(yǎng)護(hù)維修及避雷檢測(cè)工作。 | 1.05元/㎡/月 | ㎡指機(jī)關(guān)辦公樓（區(qū)）內(nèi)建筑面積。此費(fèi)用包含由承接主體承擔(dān)的300元以下的單個(gè)維修零配件材料費(fèi)。 |
弱電設(shè)備 運(yùn)行維護(hù) | 辦公樓（區(qū)）樓宇自控設(shè)備、通訊設(shè)備、衛(wèi)星電視接收設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等智能化設(shè)施設(shè)備的維護(hù)維修。 | 0.65元/㎡/月 | ㎡指機(jī)關(guān)辦公樓（區(qū)）內(nèi)建筑面積。此費(fèi)用包含由承接主體承擔(dān)的300元以下的單個(gè)維修零配件材料費(fèi)。 |
鍋爐設(shè)備/ 熱力站運(yùn)行維護(hù) | 辦公樓（區(qū)）鍋爐設(shè)備/熱力站設(shè)備水質(zhì)檢測(cè)、各類設(shè)備、儀器儀表、水管線路的日常運(yùn)行和檢修維護(hù)。 | 0.93元/㎡/月 | ㎡指機(jī)關(guān)辦公樓（區(qū)）內(nèi)建筑面積。 |
電梯運(yùn)行 維護(hù) | 辦公樓（區(qū)）電梯年檢等運(yùn)行管理，及對(duì)機(jī)房設(shè)備、井道系統(tǒng)、轎廂設(shè)備等的日常養(yǎng)護(hù)維修。 | 860元/部/月 | 8層（含）以下860元/部/月，每增加1層，增加30元。此費(fèi)用包含由承接主體承擔(dān)的500元以下的單個(gè)維修零配件材料費(fèi)。 |
空調(diào)系統(tǒng) 運(yùn)行維護(hù) | 辦公樓（區(qū)）空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行及熱泵、水泵、管道系統(tǒng)和各類風(fēng)口、自控系統(tǒng)等設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)維修。 | 0.83元/㎡/月 | ㎡指機(jī)關(guān)辦公樓（區(qū)）內(nèi)建筑面積。 |
消防系統(tǒng) 維護(hù) | 辦公樓（區(qū)）滅火器與自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、安全疏散系統(tǒng)及紅外線報(bào)警器等日常管理養(yǎng)護(hù)。 | 1.08元/㎡/月 | ㎡指機(jī)關(guān)辦公樓（區(qū)）內(nèi)建筑面積。 |
